曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三(sān)项物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　嘴巴含胸的感觉知乎自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来嘴巴含胸的感觉知乎(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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